买房装修、结婚、生娃,你的人生大事走到哪一步了呢?
如果你都经历过了,以上几件人生大事中,你最怕哪一件呢?
我估计选“买房装修”的人是会比较多的,毕竟买房装修要掏空钱包。
当然花钱多就算了,最可怕的是——装修周期短则3月、长则一年半载,期间会遇到很多工人,要历经各类装修工序、安装与买材料,大小琐事会有很多,如果你是怕麻烦的人,那么装修绝对是一件锻炼耐心的“好事”了!
而比装修更可怕的事,是旧房改造的装修,“麻烦事”会更多!我自己就亲自装修过一套旧房子,下面我梳理了旧房改造可能会遇到的“麻烦事”吧!
旧房改造会多出一个拆除旧装修的项目,这个拆旧项目包括(地面、墙面、天花、家具、门窗、卫浴等原有装修项目),把这些旧的装修拆掉并清理掉,一般打拆费都要1-2万的了。
旧房改造还需要纠结一个问题——原有的大门、窗户换不换好?
换嘛,需要大概上万块的装修支出,这占比也不算小;
不换,又担心后期会有问题,像我就踩坑了,旧房改造时窗户没换,现在发现这个窗户的把手断了找不到更换配件,所以现在窗户都是锁不上的。
Tips:各位旧房改造前,门窗一定要仔细检查,确定质量过硬且维修有配件才可以不换。
旧房会面临很多漏水问题,比如供水管、上下楼之间、外墙、窗户边角与缝隙、空调外机位、下水管等位置,都可能存在漏水的隐患,万一装修时没发现,等你入住发现漏水就坑大了。
Tips:装修前要重点排除这些漏水隐患,避免入住了才发现!
有些老房子,开发商与物业处没有原始结构图,并且经过多任屋主的拆改装修,很难辨认出承重结构了,再改造翻新时,万一动了承重结构,还会有严重的安全风险。
Tips:最好找房管局、开发商或物业要一份原始结构图,找不到原始结构图的,装修要找专业人士评估下。
旧房改造通常涉及更多的细节与未知因素,这些都增加了施工的难度,会有一些未知支出的预算。
比如细节处理上——新旧墙的衔接,就要做拉结筋、挂网等处理,旧墙也要刷墙固处理等等;
比如未知因素上——拆开吊顶发现有横梁,导致原先不做吊顶的设计,又不得不做吊顶的情况。
像没电梯的楼梯楼的情况,装修材料上楼、装修垃圾下楼等搬运,也会比有电梯的房屋装修更贵一些,甚至一些较大尺寸的材料,还会出现上不了楼的情况,比如大面积玻璃、大浴缸、大家具等。
旧房装修——你家在装修,邻居家在居住。
你家装修期间产生的噪音与灰尘,可能会对邻居日常生活有较大的影响,导致邻里关系紧张的情况出现。
Tips:提前在邻居群、电梯张贴装修告知,让装修工人严格按物业规定时间施工,噪音较大的项目,要紧闭门窗;阳台窗户加装防尘网,减少灰尘飘入邻居家。
旧房装修,一般其他邻居都是正常居住的,期间也会有更多的公共卫生、公共安全的不确定因素,比如:
工人搬材料弄脏或挡住楼道或电梯,如果不及时清理,就会影响其他邻居进出;
工人麻痹大意,装修材料掉落,旧房小区的花园人员较多,更容易造成高空坠落伤害的出现。
Tips:交待工人要及时清理楼道、电梯,施工要安全第一。
旧房翻新的过程中,可能会遇到各种各样意想不到的未知情况,如果你不想麻烦,可以参考以下做法:
①买精装房
很多人怕装修的麻烦事,最终选择了精装房,可精装房的装修质量差,住上5年左右就要东修西补,往往不到10年你就会有重新装修的念头了。
②买毛坯房
买新房自己装修,相对比旧房翻新就更省事点,但新房普遍都在偏远的地段,想买好的地段,基本都是二手房居多。
买房装修作为人生大事,如果想要买到地段好的房子,又想要住得舒适,我们就不能因为怕麻烦就去走捷径,毕竟花一年半载时间去装修,装修好了就能享受10年以上、甚至一辈子的舒适环境。